火爆异常，人山人海
有人说很多年没见茂名楼盘有这样的盛况了
开盘销售金额高达7亿元
但随后有网友质疑数字不符
很快在网络上便查询不到开盘当天的详细情况
具体数据如何静待楼盘官方公布
但是从图片中看确实是卖得火热
但与此同时茂名竟有一批房子房价多年不涨
挂牌3年多还未脱手
卖得太难了！
（茂名一楼盘新房和二手销售情况）
最近最姐身边不少朋友
也在考虑投资第二套或是三套房
因为受疫情影响
觉得货币贬值想想还是觉得房产投资保值
于是最姐查阅了一下三年来茂名房产的销售数据
一起分析看看到底现在适不适合购房
先来对比看看上面这两个表格
分别是2017年6月21日和2020年6月21日
茂名市商品房成交基本情况表
时间相隔三年
2017年成交套数为71套，
2020年成交套数为17套
2017年成交均价为7452.5元/㎡
2020年成交均价为7834.71元/㎡
大家对比看出差别了吗
2020年同比成交套数不及2107年的三分之一
价格却只涨了300元不到
一组数据不够客观
最姐分别搜集了
2020年和2017年多组同比情况
这样可能更加直观准确
成交均价对比
2017年6月16日：6940.73元/㎡
2020年6月16日：7445.74元/㎡
成交均价对比
2017年6月22日：7930.32元/㎡
2020年6月22日：8066.01元/㎡
成交均价对比
2017年6月23日：7804.58元/㎡
2020年6月23日：8039.84元/㎡
成交均价对比
2017年7月7日：7193.92元/㎡
2020年7月7日：7516.35元/㎡
对比了以上多组同期
官方统计的新房销售数据
可以发现房价的浮动和3年前差别不大
略微每平方增加几百元
这个按照货币的通货膨胀来说
也可以看做是没有增长
我们也可以对比下二手房
2017年-2020年的销售情况
以上同一楼盘同一楼层
同样没有装修的房子
三年的价格居然不涨反跌
虽然这是二手房
是由房东来决定价格
但是谁不想自己的房子卖高价呢？
我们也可以看下2017年
茂名市商品房不同价位供求情况统计表
其中占比最大的是9000-10000元
其次是8000-9000元
10000元以上的还是不占主流
是不是感觉和现在市面楼盘的价格差不多
这里有人会说可能是城市不同区域
或者是不同档次的房子拉低的平均价
最姐随后也去搜了一些西粤路的小区
还有市区的小区
可以看到在2017年的二手房销售价格
与2020所差无几甚至略低
（华侨城的二手房部分数据，数据仅作参考）
（星翠苑的二手房部分数据，数据仅作参考）
（名雅世家的二手房部分数据，数据仅作参考）
由此可见
在国家坚持房子是用来住的
不是拿来炒的大原则下
期待自己通过投资房产
实现财富升级是不太可能的
甚至由于受到房产变现能力慢的因素影响
投资了房产想要拿钱出来应急是比较困难的
所以最姐提醒大家
如果您购房是刚需现在可以入手
但是如果是投资或者炒房
就要谨慎再谨慎了
就像是股市
如果你不看股市背后的公司
只是追涨跌停
最终只会成为被收割的韭菜
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